4 critères pour bien choisir son bien immobilier

Vous vous lancez dans votre premier achat immobilier et vous avez peur de faire le mauvais choix ? Pas de panique  ! Prix au mètre carré, charges et impôts, dossier de performance énergétique … 

Listons ensemble 9 critères à prendre en compte pour bien choisir son bien immobilier

Le prix au mètre carré

Critère primordial lors d’un achat immobilier, le prix au mètre au carré doit retenir toute votre attention. Renseignez-vous sur les prix, afin de vous assurer de bien acheter au prix du marché. 
Il est souvent compliqué de connaître la juste valeur d’un bien immobilier ; cette dernière étant déterminée par plusieurs critères précis comme notamment l’emplacement du bien. 

Afin de mieux choisir un bien immobilier qui est proposé à son juste prix, vous pouvez, par exemple, vous rendre dans les moteurs de recherche immobilière. Grâce à ces outils, vous avez la possibilité de comparer plusieurs offres immobilières simultanément pour saisir la tendance générale concernant une localité particulière. Cela vous permet d’éviter les biens surévalués par les vendeurs.

Le profil du bien

Etage de l’appartement, nombre de pièces, présence d’un gardien ou d’un ascenseur, balcon, baignoire, vue, exposition de la maison, situation de la maison dans la résidence … Chaque logement possède son propre profil.

Dressez la liste des caractéristiques qui vous paraissent essentielles avant même de commencer vos recherches : vous éviterez ainsi les visites inutiles !

Pour réussir un achat immobilier, vous devez obtenir le maximum d’informations concernant le logement pendant votre visite. Si vous souhaitez, par exemple, acquérir un bien pour en faire votre résidence principale, intéressez-vous à l’agencement de chaque pièce dans le logement. Cela vous permet de savoir si vous pouvez bien vous y installer après l’achat (avec votre mobilier actuel par exemple). 

Un logement avec des pièces bien agencées est plus fonctionnel et facilite votre quotidien notamment si vous avez des enfants. Lors de votre visite dans un bien, essayez de répondre à la question : est-ce que ma famille pourrait être en mesure de se projeter dans cette maison ou dans cet appartement ? Cela vous permettra de savoir si le bien que vous visitez détient le meilleur profil pour correspondre à vos besoins.

La qualité de la construction

Dès la prise de contact avec le propriétaire et/ou au cours de la première visite, essayez de déterminer la qualité de la construction.

Lors d’un achat de bien immobilier, la qualité de la construction fait partie des critères de choix. Vous devez vérifier la maison ou l’appartement, du sol à la toiture. Généralement, on dit que la construction est de bonne qualité lorsque le bien répond aux critères suivants : 

• bonne isolation phonique ;
•  bonne isolation thermique ; 
• parties communes et façade en bon état (pour le cas des appartements) ; 
• etc. 

Si vous optez pour un bien immobilier qui nécessite des travaux, n’oubliez pas de les chiffrer avec l’aide d’un professionnel. Cela vous permet de connaître les dépenses supplémentaires que vous devrez régler après votre achat. Les estimations des frais de rénovations peuvent également vous être utiles pour bien négocier le prix du bien.

Le quartier et son environnement

Le choix de votre nouveau quartier est essentiel pour votre qualité de vie, mais aussi pour la revente future de votre bien immobilier.
Choisissez un quartier que vous appréciez, si possible proche de toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles.
N’hésitez pas à rendre visite à vos futurs voisins pour en apprendre plus sur les éventuels conflits de voisinage et sur la vie du quartier en général.